封面新闻记者 石伟
5月17日，武汉退休教授王女士与洪山区自然资源和规划局的交涉依旧没有结果。
【资料图】
月初，她发现自己300多万元的房产，被人以70万卖掉，“一名疑似假中介调包了我的房本，伪造了我的身份证件和外国国籍，谎称我在国外无法到场，以委托书方式在洪山区政务中心办理了过户手续。”
伪造的王女士护照（受访者供图）
过户两天后，所谓“买房人”又以房产抵押形式，向贷款公司贷款190万元。
王女士认为，“我从来没有外国国籍，这些伪造证件漏洞百出”，而窗口工作人员没核验出来，房子现在的产权归属以及这笔贷款是否会给她带来麻烦，“让人担心不已。”
抵押信息（受访者供图）
洪山区自然资源和规划局工作人员表示，办理过户手续时，只对资料进行形式审核，不负责实质审核，没办法审核所有人的所有资料，“我们也是受害者，也会报警。等警方确认我们收到的证件资料是假的，再说下一步的事。”
糟心：
300万房产莫名被人70万卖掉 房主手里真房本变成“假房本”
王女士是武汉某211大学的教授，近几年退休后被儿子接到身边同住，原本一套130多平的房屋闲置了起来。
2019年，王女士将房屋以300万价格挂在“贝壳找房”上，准备将房子卖掉，后因为疫情冲击，一直未能成交。“有三四家中介公司联系过我。去年，一家自称21世纪房产的中介还邀请我到网点，跟一个意向买家面谈过。”
王女士说，现在回想起来发现当时已经有骗局端倪。当时，所谓的买家只露面了10分钟左右，不像正常买家那样问东问西，而是一副“你怎么说都行”的态度，反而是中介陶某一直热心、积极。
“又过了一段时间，陶某再次邀请我去网点，说客户已经交定金了，让我拿着证件、房本去复印资料。”王女士说，网点看上去没什么异常，前台有两个姑娘，办公区也有员工坐着，她把资料交给陶某之后就回家等消息，迟迟没有动静，陶某说买房人资金出现问题了，她就没再追问。
“直到今年5月8日，另一家跟我联系过的中介问我，房子是不是已经卖出去了。我说没有啊，她说她们系统显示这个房子已经网签过户了，让我赶紧确认下。”王女士说，她通过两家中介公司查询，均发现房子已经在洪山区政务中心过户，并且处于抵押状态。
惊慌之下，她赶到洪山区政务中心询问。工作人员介绍，一个叫陈某的男子提交了王女士的护照、身份证、委托书、公证书、不动产权证等详细资料，将房屋过户给了王某。
虚假过户的合同（受访者供图）
“这两个人我都不认识，300万的房子按70万的价格过户了。工作人员查验后告诉我，我手中拿着的房本是假的，被人调包了。并且这个房子过户之后转手去抵押贷款了190万。”王女士说，惊慌之下，她向当地派出所报了警。
疑惑：
过户资料中有23处错误，“中介”退租时连押金都没要
王女士介绍，陈某提供的资料中存在23处错误，但未被窗口工作人员审核出来。
其中，护照信息中，连基本信息都有错误：
除了王女士的名字，还多出另一个“can xu ning”的名字、武汉的拼音错写为“wuhang”、生日信息错写为“08/58”，出生日期与提交的身份证信息出生日期不同。
“哪有8月58日，这么明显的错误他们也没看出来。”王女士说，除了护照信息错误，对方出具的委托书中还有“上诉不动产”这样的错别字，对不动产权和房屋产权的表述多处错误，英文公证书中有多处单词拼写错误。
“等我发现问题的时候，中介陶某已经失联了，去网点一看，人去楼空。房东说陶某是付现金租房，5月9日走的时候押金都没要。”王女士认为，对方是蓄谋已久策划了骗局，两次去网点看到的几名工作人员可能也是托儿。
求证：
中介公司回应“被人利用了”，购房者匆忙挂断记者电话
21世纪房产武汉区域的负责人介绍，系统内没查到陶某的信息，陶某不是他们的员工，“那个门店2月份就撤店关门了，没有员工在那里上班，王女士两次去看到的人都是假身份。可能是撤店之后，路边的装饰、招牌没换，被人利用了。”
封面新闻记者在王女士提供的“房屋买卖合同”上看到，陈某作为代理人与买房人王某签订的房屋买卖合同较为简单，内容2000多字，稀疏地打印在两张A4纸上，上边留有王女士的电话号码和买房人王某的号码。
记者拨打买房人王某电话，对方表示“不清楚”便挂断电话。
“这种涉外的英文材料，按照规定需要到国内公证机构转换成中文，确认信息真实，再一并递交给窗口，不然窗口是没办法审核真假的。合同上有房主电话，事件又涉外，窗口至少应该电话联系下房主吧？”王女士表示，政务中心窗口应该为审核不严负责。
官方：
回应称自己也是受害者，只做形式审核
封面新闻记者在洪山区政务中心采访时，工作人员要求填写“宣传申请表”，表示向上级审批后才能采访。“每天经手那么多业务，没办法逐一核实所有资料情况。”
另一名不愿透露姓名洪山区自然资源和规划局工作人员介绍，陈某来办理业务，提供的产权证和身份证是真实的，“目前没办法说提交的资料是假的，我们也是受害者，要跟当事人一起报警，确认这些资料是假的话，再说下一步的事。”
该工作人员介绍，窗口办理过户手续，“只对提交的资料作形式审核而不作实质审核，两者的区别您自行去了解”。
律师：
部分资料错漏明显，审核窗口应担责
河南泽槿律师事务所主任付建介绍， 形式审查是对材料的完备性、合法性审查，审查材料在形式上是否符合法定的形式和要求；实质审查则还要审查材料的真实性，是否符合事实情况。根据《不动产登记暂行条例》规定，应当按照“不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；登记申请是否违反法律、行政法规规定”的要求进行查验。
“因此我国没有明确规定不动产登记机构的审查义务是形式审查还是实质审查，不能单一的看待，一般是通过文件上的签字盖章来判断资料的真实性。材料中出现了8月58日这样违反常识的错误，和大量拼写错误，即使是按照形式审查的标准，房屋登记机构也没有尽到审核义务。”付建认为，这些错误非常容易发现，过户窗口有审核不清的过错。
付建介绍，王女士的房屋可能存在产权风险，和抵押后被强制执行的风险，她可以进行报警，同时以诉讼方式明确房屋所有权，抵押产生的债务也无需担责。
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